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Rénover thermiquement sa copropriété

Acteurs du Paris durable - Rénover thermiquement sa copropriété
3 acteurs sont intéressés
Mots clefs : bricoleur, entrepreneur, expert, parents
Dans votre copropriété, vous passez l'hiver en short-chemise hawaïenne pour ne pas étouffer ou calfeutré contre un radiateur ? Une rénovation thermique pour limiter les charges et la pollution s'impose !

L'essentiel

Quelques bonnes raisons de rénover thermiquement sa copropriété 

  • Pour devenir très ami avec vos voisins qui luttent pour le projet depuis deux ans et organiser une belle fête des voisins grâce aux économies de chauffage réalisées 
  • Parce qu’à chaque passage dans le hall, vous penserez que vous avez contribué à améliorer le confort de tous les habitants de votre immeuble
  • Pour éviter de jeter l’argent par les fenêtres tout en améliorant votre confort

Brève définition

La rénovation d’un édifice peut se faire collectivement. Rénover thermiquement sa copropriété c’est améliorer l’isolation du bâtiment, trouver des modes de chauffage moins polluants, moins chers et plus efficaces, mettre des matériaux plus sains, etc.

Le saviez-vous ?

Le contexte, les enjeux

  • A Paris , le secteur résidentiel consomme 14 200 GWh d’énergie par an dont environ 62% consommées pour le poste chauffage (Source : Agence Parisienne du Climat). La performance thermique est donc un poste central dans la consommation d’énergie et dans les dépenses des ménages.
  • L’un des objectifs du Plan Climat de Paris est de réduire sur l’ensemble du territoire de 25 % les émissions de gaz à effet de serre et les consommations énergétiques à l’horizon 2020 par rapport à 2004. Dans cette optique, l’amélioration énergétique du bâti parisien, en particulier des copropriétés, est un enjeu majeur sur le territoire et pour tous les copropriétaires qui, dans un contexte de coût de l’énergie en hausse, y trouveront notamment un intérêt financier.

Quelques chiffres clés 

  • Paris compte plus de 96 000 immeubles, rassemblant près de 1,4 million de logements occupés ou vacants (Source : Agence Parisienne du Climat).
  • Ceci représente une surface de 78,8 millions de m² à chauffer, soit 7 880 terrains de football.
  • Les copropriétés parisiennes sont au nombre de 43 000.

Petite histoire parisienne

En 2016, la Ville de Paris lance le Plan 1000 immeubles qui vise à faciliter la rénovation de 1000 copropriétés d’ici 2020. Vous pouvez faire candidater votre copropriété pour bénéficier d’un accompagnement dans votre projet de travaux et profiter d’éventuelles subventions.

Résultat : des économies d’énergie permettant également de diminuer les charges de votre immeuble.

Ils l'ont fait

Un exemple

Qui ?

Copropriété Rue Georges Pitard

Quoi ?

Ce projet a débuté en 2010 et voit son aboutissement aujourd’hui avec la fin des travaux en décembre 2015. La tour résidentielle Super-Montparnasse, 30 étages sur rez-de-chaussée, a été construite en  1968 et est constituée uniquement de propriétaires privés.

Etant donné qu’un ravalement de la totalité de la tour était devenu indispensable, la copropriété a souhaité se lancer dans une rénovation globale, afin d’habiter un immeuble en bon état, confortable tout en maîtrisant ses charges énergétiques.  L’audit énergétique de la copropriété a permis d’étudier les consommations énergétiques et de repérer les déperditions les plus importantes du bâti.

Trois scénarios principaux de travaux ont alors été proposés par le maître d’œuvre, en priorisant les travaux portant sur l’isolation des façades et le remplacement des fenêtres simple vitrage, privatives et collectives, qui représentent à eux deux environ 80% des déperditions du bâtiment.

Le scénario vers lequel la copropriété a alors choisi de s’orienter concerne l’isolation des murs extérieurs et le remplacement des fenêtres.

Où ?

15 rue Georges Pitard

75015 Paris

À vous de jouer

Par où commencer ?

Organiser

Préparez le projet de rénovation énergétique de votre copropriété :

1 Sensibilisez la copropriété à l'intérêt, entre autre financier, d'une rénovation thermique.
2 Faites voter un budget pour un audit énergétique.
3 Choisissez un bureau d’étude.
4 Une fois l’audit réalisé, faites voter un budget-travaux échelonné selon les préconisations de l'audit et les budgets mobilisables.
5 Hiérarchisez les travaux par ordre : ventilation, fenêtres, murs, ponts thermiques, toiture, planchers bas... Chaque copropriété a ses priorités!

Motiver

  • La principale motivation dans une copropriété est l’argument financier, puisque le chauffage est majoritaire dans les charges. Montrez grâce à des calculs judicieux les économies réalisables en prenant en compte :
    • la hausse régulière des énergies qui va s’accélérer dans les prochaines années
    • le temps de retour sur investissement raisonnable après aides financières
    • l’augmentation importante de la valeur du patrimoine
  • Vous pouvez également souligner l’argument éthique, puisque la rénovation thermique permet d’éviter les gaspillages d’énergie.
  • Prenez des exemples de rénovations thermiques déjà réalisées, et éventuellement, faites témoigner quelqu’un.

Financer

  • Mettez en place un programme de travaux, en adéquation avec les travaux prioritaires de la copropriété.
  • Définissez la part financière de chaque copropriétaire dans les travaux.
  • Etablissez un plan de financement des travaux.
  • Recensez toutes les aides sociales ou fiscales éligibles pour obtenir le coût financier net de chacun : ANAH, crédit d’impôt, éco-prêt, etc.

Les astuces

Les clés du succès

  • Contactez les conseillers Info-Énergie de votre Région.
  • Sensibilisez la copropriété à la durée des travaux : cela peut être long.
  • Impliquez la copropriété et le syndic : le conseil syndical doit être acteur et moteur du projet.
  • Préparez bien le projet et soigner la communication interne au sein de la copropriété.
  • Recueillez, organisez et communiquez les données à chaque phase du projet.
  • Profitez des perspectives d’un ravalement pour lancer l’idée de faire un ravalement "thermique"

Vigilance

  • Le fonctionnement de la copropriété et les difficultés de prises de décision pour voter les travaux peuvent être un obstacle.
  • La nécessité de provisionner sur plusieurs années peut effrayer les copropriétaires.

Outils et infos pratiques

Guides

Sites Internet

Mise à jour janvier 2016 avec l'Agence Parisienne du Climat

Commentaires

Portrait de 26 rue Du Couëdic

Nous venons d'ouvir notre page. À lire ;-)  !

Portrait de LUTHERS

K DÉCO TRAVAUX IDF :

Bonjours a tous et a toutes 

Entreprise  tous corps d'état. Revêtement sols et murs (papier peint, peinture carrelage, moquette, dalle) etc..  Électricité (remise aux normes, tableaux, câblages, ligne téléphonique etc..) déménagement Maçonnerie (rénovation réhabilitation, fissure isolation etc...) Isolation sols et murs Plomberie (cuisine salle de bain etc...)

Devis gratuit sur simple demande, je prends en compte vos remarques et votre budget, dans la mesure du possible.

N'hésitez pas à nous joindre en laissant vos coordonnées, les travaux à réaliser et le budget pour ces travaux : par mail - réponse

site www.kdeco-paris.com

email kdeco.eurl@gmail.com

Tel 0634383420

k deco 40 rue de paris 91100 corbeil Essonne

Portrait de popov

Une nouvelle édition est-elle prévue cette année ?

Portrait de Agence Parisienne du Climat

2 balades thermographiques en décembre ! :

PISTEZ LES PERTES DE CHALEUR DE VOS FAÇADES.

2 NOUVELLES SESSIONS LES 16 ET 18 DÉCEMBRE 2013

La thermographie de façade est un outil pédagogique efficace qui permet de saisir en un clin d’œil les déperditions de chaleur de votre immeuble et les enjeux de la rénovation énergétique ! Grâce à la caméra thermographique, vous pourrez visionner vous-même les fuites de chaleur de différentes façades d’immeubles mal isolées ou, au contraire, bien isolées !  La comparaison est rapide et sans appel !  

 
 
Un constat frappant…

 Afin de sensibiliser les copropriétaires et gestionnaires de copropriétés sur l’intérêt de la rénovation énergétique, notamment l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’Agence Parisienne du Climat (APC) vous propose deux balades thermographiques gratuites le lundi 16 décembre et le mercredi 18 décembre 2013  dans les rues de Paris.
Le principe de ces balades ? Comparer, en période de chauffe, la thermographie de façade d’un immeuble peu ou mal isolée avec celle d’un autre immeuble ayant fait des travaux d’isolation. Vous découvrirez ainsi les défauts d’isolation qui se répercutent directement sur la facture d’énergie et sur le confort des logements…

 ... et des solutions exemplaires

 Ce parcours sera l’occasion de découvrir les perspectives d’amélioration énergétique, de considérer la question de l’isolation thermique et la gestion de l’énergie en copropriété. Par ailleurs, vous pourrez échanger avec des acteurs essentiels dans le lancement et le suivi d’un projet :

 - un ingénieur thermicien partenaire de l’APC (les bureaux d’études Senova et Eden Ingenierie),

 - un conseiller Info-Energie Climat de l’APC, spécialiste des questions énergétiques.

 Comment s’inscrire ?

 Vous souhaitez participer à une balade ? Inscrivez-vous alors à l’une des deux dates.
Nous communiquerons les adresses, à Paris, aux personnes inscrites une semaine avant chaque date. Les deux balades étant limitées à 15 personnes chacune, nous vous conseillons de vous inscrire le plus rapidement possible

 

http://www.apc-paris.com/actualites/2013/balades-thermo-decembre-2013.html

 

Pour en savoir plus , envoyez un mail à evenements@apc-paris.com

 

Portrait de Agence Parisienne du Climat

un nouvel outil d'accompagnement pour la rénovation des copropriétés :

 

Avec le CoachCopro®, « Simplifiez-vous la rénovation énergétique » !

Découvrez le nouveau service gratuit et indépendant « CoachCopro® » dédié à la rénovation énergétique en copropriété.

Cette plateforme innovante accompagne de A à Z les copropriétaires dans leur projet de rénovation énergétique.

Pour bénéficier des outils et des fonctionnalités mis à votre disposition, inscrivez gratuitement votre copropriété sur le CoachCopro®.

 

Le CoachCopro®, c’est :

  • - un parcours personnalisé pour votre projet,
  • - un tableau de bord commun à tous les copropriétaires de son votre immeuble,
  • - le suivi et l’archivage de ses vos consommations,
  • - la suggestion d’aides financières adaptées,
  • - l’assistance d’un conseiller Info-Energie en cas de besoin.

 

Les inscriptions sont ouvertes : http://paris.coachcopro.com/inscrivez-vous/ 

 

Portrait de ecocopro.com

Mieux encore:

A PLANETE COPROPRIETE,Association qui travaille sur les problèmes de gouvernance en copropriété actuellement et dans le futur,nous pensons qu'un audit minimum (et gratuit!)est un facteur de déclenchement du "passage à l'acte" d 'une copropriété dans sa rénovation energétique.Cest pourquoi nous avons lançé le " BILAN INITIAL DE COPROPRIETE",téléchargeable sur le site.Il a pour but de faire une "photographie" des dépenses énergétiques dans l'immeuble afin de pouvoir ensuite décider en toute connaissance de cause du type d'audit légal qu'il faudra réaliser et pas n'importe comment!

Www.ecocopro.com encourage vivement cette initiative unique en Europe.

Ensuite,il faudra s'engager dans un audit "partagé" que suscite aussi PLANETE COPROPRIETE.

il s'agit d'un audit réalisé par un binome architecte-bureau d'étude thermique qui donnera une vision générale de l'immeuble et pas simplement partielle sur l'énergie...

Www.ecocopro.com

Portrait de ecocopro.com

Renover convenablement et durablement sa copropriété :

Attention aux travaux inutiles et dispendieux sous pretexte de faire baisser les charges de copropriété.Bien examiner la durée du" retour sur investissement",notion capitale sur laquelle les prestataires devront s'engager;ne plus faire de ravalement qui ne soit pas un vrai ravalement"thermique",hiérarchiser les travaux par ordre:ventilation,fenêtres,murs, ponts thermiques,toiture,plancher bas car par ordre d'importance ce sont sur ces éléments que les économies d'énergie seront les plus efficaces...Bien choisir son bureau d'études,son architecte,ses entreprises qui devront etre qualifiés selon les normes que nous exposons dans notre site www.ecocopro.com !

Portrait de djin78

Mini audit :

Vous pouvez réaliser un mini audit en analysant sur plusieurs années les PV de dépenses communes de votre copro (eau, électricité, gaz...) et en comparant les consos / m2 aux normes. Ceci permet de montrer les points de progression mais ne dispense pas d'un audit plus approfondi.

Portrait de VERTUO HABITAT

Audit énergétique :

Avant de vous lancer dans les travaux, faites réaliser un audit énergétique par un cabinet d'ingénieurs spécialisés!Il vous permettra de savoir quels travaux faire en priorité pour quelles économies d'énergie. Cet audit énergétique vous permettra de hiérarchiser les interventions en fonction du temps de retour sur investissement! Des aides existent pour financer cet audit. www.vertuohabitat.com

Portrait de VERTUO HABITAT

Audit énergétique : Avant de vous lancer dans les travaux, faites réaliser un audit énergétique par un cabinet d'ingénieurs spécialisés!Il vous permettra de savoir quels travaux faire en priorité pour quelles économies d'énergie.Cet audit énergétique vous permettra de hiérarchiser les interventions en fonction du temps de retour sur investissement!Des aides existent pour financer cet audit. www.vertuohabitat.com

Portrait de tseitanidou

Isolation de l'enveloppe de l'immeuble : L'isolation de l'enveloppe d'un immeuble est un investissement important. Il faut profiter de l'occasion d'un ravalement pour isoler les façades, les terasses et aller peut-être un peu plus loin en changeant les fenêtres. Il ne faut pas aujourd'hui "laisser partir" cette opportunité ! La ventilation doit aussi être améliorée; l'air chaud de l'immeuble est en permanence liberé dans le ciel de Paris. On peut faire meiux !

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