Le contexte, les enjeux

• A Paris , le secteur résidentiel consomme 14 200 GWh d’énergie par an dont environ 62% consommées pour le poste chauffage (Source : Agence Parisienne du Climat). L’aménagement thermique est donc un poste central dans la consommation d’énergie et dans les dépenses des ménages.
• L’un des objectifs du Plan Climat de Paris est de réduire sur l’ensemble du territoire de 25 % les émissions de gaz à effet de serre et les consommations énergétiques à l’horizon 2020 par rapport à 2004. Dans cette optique, l’amélioration énergétique du bâti parisien, en particulier des copropriétés, est un enjeu majeur sur le territoire et pour tous les copropriétaires qui, dans un contexte de coût de l’énergie en hausse, y trouveront notamment un intérêt financier.

Quelques chiffres clés 

• Paris compte plus de 96 000 immeubles, rassemblant près de 1,4 million de logements occupés ou vacants (Source : Agence Parisienne du Climat).
• Ceci représente une surface de 78,8 millions de m² à chauffer, soit 7 880 terrains de football.
• Les copropriétés parisiennes sont au nombre de 43 000.

Petite histoire parisienne

Dans le cadre du dispositif "Copropriétés : Objectif Climat !", la Ville de Paris vous aide à améliorer la performance énergétique de votre immeuble en 3 étapes. Grâce à l’aide d’un conseiller Info Energie, constituez votre dossier et motivez la copropriété. Ensuite, la Ville de Paris, l’Ademe et la Région Ile-de-France vous accordent une subvention de 70% sur le diagnostic de votre immeuble. Enfin, tout en recevant toujours l’aide des conseillers info énergie, les travaux que vous décidez de faire peuvent être subventionnés par des partenaires publics.

Résultat : des économies d’énergie permettant également de diminuer les charges de votre immeuble.

Par où commencer ?

Organiser

Préparez le projet de rénovation énergétique de votre copropriété :

1 Sensibilisez la copropriété à l'intérêt, entre autre financier, d'une rénovation thermique.

2 Faites voter un budget pour un audit énergétique.

3 Choisissez un bureau d’étude.

4 Une fois l’audit réalisé, faites voter un budget-travaux échelonné selon les préconisations de l'audit et les budgets mobilisables.

5 Hiérarchisez les travaux par ordre : ventilation, fenêtres, murs, ponts thermiques, toiture, planchers bas

Motiver

• La principale motivation dans une copropriété est l’argument financier, puisque le chauffage est majoritaire dans les charges. Montrez grâce à des calculs judicieux les économies réalisables en prenant en compte :
• la hausse régulière des énergies qui va s’accélérer dans les prochaines années
• le temps de retour sur investissement raisonnable
• l’augmentation importante de la valeur du patrimoine
• Vous pouvez également souligner l’argument éthique, puisque la rénovation thermique permet d’éviter les gaspillages d’énergie.
• Prenez des exemples de rénovations thermiques déjà réalisées, et éventuellement, faites témoigner quelqu’un.

Financer

• Mettez en place un programme de travaux, en adéquation avec les travaux prioritaires de la copropriété.
• Définissez la part financière de chaque copropriétaire dans les travaux.
• Dégagez les responsabilités de chaque copropriétaire.
• Etablissez un plan de financement des travaux.
• Recenser toutes les aides sociales ou fiscales éligibles pour obtenir le coût financier net de chacun : ANAH, crédit d’impôt, éco-prêt, etc.

Les astuces

Les clés du succès

• Contactez les conseillers Info-Énergie de votre Région.
• Sensibilisez la copropriété à la durée des travaux : cela peut être long.
• Impliquez la copropriété : le conseil syndical doit être acteur et moteur du projet.
• Préparez bien le projet et soigner la communication interne au sein de la copropriété.
• Recueillez, organisez et communiquez les données à chaque phase du projet.
• Profitez des perspectives d’un ravalement pour lancer l’idée de faire un ravalement "thermique"

Vigilance

• Le fonctionnement de la copropriété et les difficultés de prises de décision pour voter les travaux peuvent être un obstacle.
• La nécessité de provisionner sur plusieurs années peut effrayer les copropriétaires.
• L’absence de dispositif adapté à la copropriété est un frein à la prise de décision: pas d’éco PTZ pour la copropriété, bouquets de travaux peu efficaces et pénalisants pour ceux qui ont déjà anticipé les travaux et qui ne peuvent plus bénéficier de dispositifs ultérieurement.

Outils et infos pratiques

Guides

• Guide de l’ADEME « rénover sa copropriété » 
• Plaquette ADEME « Aides financières 2011 » 
• Les guides de la réhabilitation des immeubles parisiens (Ville de Paris – APUR)
• Les fiches techniques de l'IDEMU

Sites Internet

• L’Agence Parisienne du Climat : www.apc-paris.com
• La rubrique logement de la Ville de Paris : http://www.logement.paris.fr
• Le site de l’ARC :Erreur ! Référence de lien hypertexte non valide.
• Le site ecocitoyens de l’ADEME : http://ecocitoyens.ademe.fr/
• Les fiches techniques de l’ANAH
• Le site de la CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie)